Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Иска О Выкупе Незначительной Доли В Квартире. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта. Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества. Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ. Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).
Что говорит законодательство?
При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.
Проблема владения и пользования долевым имуществом
Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.
- Наличие у владельца другой жилплощади или значительной ее части.
- Регистрация и/или проживание по другому адресу.
- Безучастие в вопросах ухода и обслуживания квартиры, право на долю в которой он хочет отстоять (неоплата коммунальных услуг, отсутствие иного материального вклада).
Отсутствие существенного имущественного интереса собственника
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, разрешение имущественного спора в районном суде не может длиться более 2 месяца с момента принятия иска. Еще месяц нужен для вступления судебного решения в законную силу (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Расходы
В районный суд обратился Шевцов Д. И. с иском о принудительном выкупе 1/9 доли общей квартиры, числившейся за Ивановым Р. П. Сам истец был владельцем 8/9 частей объекта. Он утверждал, что ответчик использует свою долю для фиктивной регистрации по данному адресу и по факту не заинтересован в проживании и использовании принадлежащих ему квадратных метров.
- Сбор документов (паспорт, бумаги на жилье, экспертное заключение о стоимости жилплощади, запрос на досудебное урегулирование спора).
- Подготовка иска.
- Оплата госпошлины.
- Передача документации в районный (городской) суд по месту нахождения имущества.
- Участие в процессе. В зале суда можно представлять любые доказательства, подтверждающие позицию ходатайствующего лица.
- Получение компенсации в сумме, указанной в постановлении суда, с фиксацией данного факта.
- Подготовка документов на объект и их передача в Росреестр. Орган внесет соответствующую запись в единый госреестр недвижимости.
Положения обозначенной ранее статьи свидетельствуют о том, что долевое имущество разделяется между владельцами согласно обоюдной договоренности. При желании приобретения квадратных метров гражданин, проживающих в квартире на правах хозяина вправе заявить о своих намерениях. Если вопрос не получается разрешить мирно, то человек может составить исковое заявление с требованием о выделе части жилплощади из общего состава объекта.
Какие существуют основания для принудительного выкупа
Важно! Когда на жилплощади находится несколько семей, то неизменно возникают спорные ситуации. В подобных условиях конфликты, связанные с реализацией права пользования, подлежат урегулированию в рамках положений ст. 247 ГК РФ.
При таких обстоятельствах основной собственник предлагает хозяину незначительной части осуществить выкуп, но при невозможности прийти к согласию по данному вопросу (например, при отказе владельца микродоли или выставлении несправедливой цены) вопрос может быть разрешен только в судебной инстанции.
Основания для обращения в суд
Конституционным Судом РФ вынесены постановления, согласно которым, при рассмотрении судебной инстанцией вопросов о принудительном выкупе части в жилище, судьи должны определять не только фат заинтересованности владельца незначительной доли в ее использовании, но и также выяснить соразмерность этой заинтересованности тем неудобствам, которые такой владелец причиняет иным собственникам.
Составление иска
Однако случается и так, что часть в квартире одного из собственников очень маленькая, в то время как наибольшая доля принадлежит другому владельцу. В такой ситуации установить правила совместного использования жилой площади невозможно даже по решению суда, в виду нарушения одним владельцем прав другого.
- название суда;
- сведения о заявителе;
- данные ответчика;
- цену иска (величину компенсации за минувший период);
- размер госпошлины;
- название заявления;
- причины обращения в суд;
- указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
- порядок расчета компенсации;
- ссылку на закон;
- исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
- перечень приложения;
- дата и подпись.
- гражданский паспорт;
- выписку из домовой книги;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
- выписка из ЕГРН;
- решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
- решение суда о невозможности принудительного вселения;
- квитанции об оплате госпошлины;
- выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
- копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
- копия уведомления о вручении;
- справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.
Принудительная компенсация за долю в квартире
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Сам себе адвокат
по 31. 12. 2021г. составляет 300 руб/мес, с 01. 01. 2021г по 31. 12. 2021 составляет 400 руб/мес. , с 01. 01. 2021г по 31. 12. 2021г. составляет 500 руб/мес. , с 01. 01. 2021г по 03. 05. 2021г составляет 600 руб/месяц За период с 03. 05. 2021г.