Нужно Ли Платить Коммунальные Платежи Если Индивидуальный Жилой Дом Не Состоит На Кадастровом Учете

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Ли Платить Коммунальные Платежи Если Индивидуальный Жилой Дом Не Состоит На Кадастровом Учете. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней. ответить новое обсуждение 0 Гость 247531 02/03/2021 14:59 2 anonim-247531 (Москва) Добрый день! Ну а теперь как? Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома? ответить 0 Гость 247610 Гость 247531 03/03/2021 16:42 1 anonim-247610 (Москва) Судя по 218-ФЗ, нельзя без постановки самого дома. ответить +6 Богушевский Ярослав Гость 247531 03/03/2021 16:44 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете.
Эта обязанность возлагается на застройщика.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности. Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2021 году

Право на землевладениеВ «старых» многоквартиных домах, введенных в эксплуатациюдо 1 марта 2021 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если:▪ до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы;▪ на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка;▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации.2.

Поделитесь ссылкой с друзьями: Капитальный ремонт общего имущества Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время с по гг. Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными. Что устанавливают региональная программа и общее собрание по капитальному ремонту Собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

ЖКХ: смотря как считать Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают под Закон «О защите прав потребителей» и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Вопросы, связанные с правами собственников и нанимателей жилья, порядком оплаты, разъяснил пленум Верховного суда России.

Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и ), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с Если дом принимает муниципалитет (органы местного . права собственности на квартиру в новостройке вряд ли стоит. четыре месяца (дом еще не поставлен на кадастровый учет)? И какие услуги я Коммунальные услуги оплачиваются не за собственность, а за ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой). На вопрос об оплате услуг ЖКХ до оформления права.

О том, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учёт, будет свидетельствовать присвоенный ему кадастровый номер. Что это за организация и какая нам, простым гражданам, от этого польза?

Ничем. Если будут из-а этого задерживать оформление в собственность, обратитесь в прокуратуру. Купите закон о долевом строительстве. Там все написано, А оплачивая услуги, вы добровольно соглашаетесь. У нас вообще проинято кому попало выставлять счета, но чтобы заставить их заплатить надо им обращаться в суд и доказывать законность осрований выставления счетов.

Читайте также:  Если человек прожил до 100 лет ему какая выплата положена

Если же вы уже проживаете в квартире, то оплата ведется в соответствии с договором заключенным между вами и застройщиком. Фактически сейчас ваша квартира еще вам не принадлежит (она станет вашей только после момента сдачи). Сейчас это — собственность строительной компании. Поэтому условия пользования этой собственностью вы определяете в договоре.

Артем Демченко, эксперт

Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуи возникает у собственника. Т.е., с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Если вы в квартире не проживаете, требования компании необоснованы.

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Жаловаться в прокуратуру

С 1 января 2021 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Написать чиновникам

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Процесс получения кадастрового номера

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2021 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В пунктах 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Однако в силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2021 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2021 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2021 по делу N А38-5171/2021, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2021 N 33-15452).
Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.

Читайте также:  Осправривание Приставом Дарение Квартиры Несовершеннолетнему Ребенку

Коммунальные платежи до права собственности.

Вопрос: С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также капитальный ремонт – с момента регистрации права собственности? На какие статьи закона следует ссылаться при разговоре с УК? Заранее спасибо!

С другой стороны, пока объект в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан и собственность на Вас не оформлена, никто не вправе требовать от Вас каких бы то ни было денежных средств, если договорные обязательства отсутствуют. Более того, если застройщик Вам не передал объект в срок, то Вы имеете право взыскивать с него значительные штрафные санкции, предусмотренные законом о долевом участии в строительстве и законом о защите прав потребителей.

Отвечает начальник жилищного отдела «ВК Комфорт» Зарема Аблямитова:

Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, должен до проведения конкурса заключить договор управления с УО на срок не более чем на три месяца), то обязать лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи, данная управляющая организация не может. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

– Мне предстоит получение ключей в новостройке. По отзывам уже получивших, при получении ключей также дают на подпись договор с УК и бюллетень голосования для собственников. У меня вопрос: могу ли я не подписывать договор с УК, имея на руках только АПП, ведь право собственности, по словам менеджеров застройщика, можно оформить только через четыре месяца (дом еще не поставлен на кадастровый учет)? И какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире, до оформления собственности на нее?

Чаще всего в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию в работу заступает управляющая компания, назначенная застройщиком. Через какое-то время проводится общее собрание собственников жилья, где предлагается утвердить эту УК. Также может быть объявлен открытый конкурсный отбор УК администрацией муниципалитета. Но надо заметить, что его проводят лишь в том случае, если собственники сами не смогли выбрать для новостройки обслуживающую организацию.

Читайте также:  В Праве Ли Приставы Наложить Арест На Имушество Без Решения Суда

После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней. ответить новое обсуждение 0 Гость 247531 02/03/2021 14:59 2 anonim-247531 (Москва) Добрый день! Ну а теперь как? Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома? ответить 0 Гость 247610 Гость 247531 03/03/2021 16:42 1 anonim-247610 (Москва) Судя по 218-ФЗ, нельзя без постановки самого дома. ответить +6 Богушевский Ярослав Гость 247531 03/03/2021 16:44 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете.
Эта обязанность возлагается на застройщика.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома

Омская обл.Рязанская обл.ЖКХ 5 комментариев Участвуют 3 эксперта Похожие проблемы Материалы по теме Артем Демченко, эксперт журналист (Газета «Соседи. Хроника местных событий») 3 проблемы 469 решений 3 расследования 47 Наталья Беспалова, эксперт адвокат (Калининская коллегия адвокатов Новосибирской области, г.Новосибирск, ул.Народная,65) Консультации и юридическая помощь по гражданскому, наследственному, жилищному, семейному, земельному, трудовому, корпоративному праву, составление исковых заявлений и иных документов, направление адвокатских запросов, правовой анализ документов и сопровождение сделок, представительство в… 989 решений 1 расследование 134 Зинаида Куницына, эксперт журналист (независимый журналист) Закончила в 1974 году ф-ет журналистики ЛГУ.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома? Тему просмотрело: 12 372 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Народный консультант и гости: 5 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 32 492 чел. | Online: 808 чел. и гостей: 8 347 чел. Комментарии (12) В закладкиОтветить +6 Богушевский Ярослав 28/02/2021 14:56 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет.

Стасия Цева 16 октября в Здравствуйте, Ирина Валентиновна. У нас управляющая компания с ноября г. Вначале было нормально-происходила уборка мойка в подъездах, во дворе. Дальше хуже. У нас ничего не меняется- в подъезде , во дворе нет уборки , в подъезде необходим капитальный ремонт за все услуги в квитанции оплачиваем. Что нам предложите, как сменить эту УК и перейти к муниципалитету. Неужели этой УК выдадут лицензию. Собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договором управления многоквартирным домов, если Ваша управляющая организация не выполняет условия, заключенного договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Это ведь государственное учереждение, а услуга регистрации места жительства не имеет никакого отношения ни к коммунальным услугам, ни к ремонту, ни к содержанию здания. Пусть ФМС оплачивает паспортный стол! Фактически это является незанно установленным сбором на содержание госудраственной организации, а это противоречит Налоговому Кодексу РФ. По первому вопросу поясняю, что взимание платы за опломбировку счетчиков не правомерно.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Бухгалтерия работает почему-то с понедельника по среду. Кроме того, разъяснения по начислениям в устном виде не дают. Ты должен задать вопрос официально в письменном виде, тебе официально письменно ответят. Через какое-то время конечно. Кассы в их офисе нет, оплату можно производить только через банк, с комиссией естественно. Через Сбербанк -онлайн тоже оплата не проходит. Телефоны офиса никогда не отвечают, если отвечают, то в ответ только хамство. Управдома ЖК Лазурный на рабочем месте не застанешь, телефон тоже не берёт. Заявки игнорирует, всё время врёт. И это только вопросы по организации их работы. А уж по расходованию собираемых ими денег вопросов ещё больше. В общем, эта карманная УК давно требует проверки. Куда можно официально обратиться с жалобой на данную контору? Предлагаю Вам обратиться с заявлением на неудовлетворительную работу управляющей компании в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по адресу: Иркутск, ул. Дзержинского, 36 А или направить на электронный адрес:stroynadzor govirk.

И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров.

Начавшийся еще в 2021 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2021 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько