Надо Ли Ставить Земельный Участок На Кадастровый Учет

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Надо Ли Ставить Земельный Участок На Кадастровый Учет. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

• во Дворец госуслуг по адресу:
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

С какой целью земельные участки ставятся на кадастровый учет?

Поэтому решение рассматриваемой задачи правомерно разделить на 2 этапа — связанный с процедурой оформления необходимых источников, а также предполагающий непосредственно регистрацию сведений об участке в Росреестре. Изучим их подробнее.

1. Ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 (ред. от 02.08.19) поясняет основы для учета, внесения участка земли в Росреестр.
2. Ст. 131 Гражданского кодекса РФ оговаривает положения, связанные с госрегистрацией недвижимости.
3. Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 определяет порядок действий.
4. Постановление правительства РФ №457 от 01.06.09 регулирует работу службы госрегистрации, картографии и кадастра.
5. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 контролирует систему установления прав на недвижимость, операций с ней.

Выдача свидетельства о праве собственности прекращена с 2021 года. Она заменена выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра прав). Постановка на кадастровый учет земельного участка подразумевает и обязательную регистрацию прав владения недвижимостью. Для этого нужно обратиться к сотрудникам УФРС (Управления федеральной регистрационной службы) с документами. После их рассмотрения получить выписку, удостоверяющую право собственности.

Сроки постановки на кадастровый учет

Пройти регистрацию может совершеннолетний гражданин или организация, имеющие документы, которые подтверждают собственность объекта. Если поставить на учет участок земли, можно проводить сделки – дарить его, продавать, предоставлять в аренду.

• паспорт гражданина, подающего запрос;
• документы, доказывающее право пользования и владения землей – соглашение о купле-продаже, дарении, аренде, завещание и прочие;
• удостоверение о праве собственности, если владельцев несколько — от каждого;
• геодезическую схему участка;
• межевой план (в бумажном и электронном варианте);
• справка о категории земельной территории;
• если использование участка происходит на основании договора аренды и имеются другие владельцы прав на землю, потребуется их разрешение и составление соответствующего акта;
• если надел находится в собственности государства, важно получить согласие от органов власти;
• разрешение от опеки, если земля находится в доле у несовершеннолетних лиц;
• доверенность в случае передачи документации представителем владельца

Дополнительно следует собрать доказательства того факта, что на землю нет других претендентов, что участок находиться только в пользовании заявителя. Потребуются бумаги, удостоверяющие право собственности, кадастровые выписки, если таковые имеются.

Куда обращаться дальше

• вновь либо искусственно созданный участок;
• выделение части земли из уже существующего и зарегистрированного надела;
• разделение территории на несколько отдельных зон (каждая подлежит кадастровому учету);
• преобразование земельной площади;
• возведение на территории строений

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Процедура постановки на учет

• Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2021 года;
• Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

• За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
• При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
• Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
• Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
• Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
• К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
• Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.

Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка.

Сбор документов

• К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
• Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.

Для размежевания земельного участка, обратитесь с соответствующей заявкой в кадастровую палату. Инженер по кадастру приедет на участок и организует все нужные работы, а по их окончании передаст вам техническую документацию.

Она позволяет в дальнейшем совершать с этими наделами сделки правового характера. Собственник поставленного на учет участка получает право продавать, передавать в дарение, отдавать в аренду, менять и проводить иные сделки, не противоречащие закону.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому

Если вы планируете заниматься строительством и уже определились с районом, то необходимо выбрать участок, где непосредственно будут проводиться работы. Процедура выбора регламентирована законодательством и предусматривает обращение в муниципальный или государственный орган, уполномоченный на рассмотрение заявлений о выборе участка земли.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком — наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Если заявление направляется после судебного разбирательства, касающегося установления границ участков с целью обновить данные в Росреестре (исправить ошибки), к указанным документам прикладывается решение суда в качестве основания для этого действия.

ФЗ №447 (2021)

Важно! Если не ставить землю на учет, есть риск обрести финансовые потери. Например, муниципальные власти решат на территории, где располагается ваш земельный надел, соорудить важную для города постройку. В том случае, если участок числится в базе Росреестра, его собственнику будет положена компенсация (т.е. муниципалитет выкупит землю). Получить деньги от местных органов власти, когда на землю не оформлено право собственности, будет большой проблемой.

ФЗ №221 (2021)

Составление акта согласования – это важный этап процесса межевания земельного участка, в ходе которого будет выяснено, нет ли у соседей по земельному наделу претензий, касательно размеченных инженером границ на межевом плане. Если соседи согласны с планом, специалист соберет их подписи и перейдет к оформлению кадастрового плана для передачи в ЕГРН надлежащим образом.

• Если в процессе рассмотрения документов было выявлено нарушение по выдаче каких-либо документов. Например, у владельца на руках может быть право на собственность части разделенной недвижимости, однако, новые объекты запрещены к образованию по законодательству;
• После истечения срока, который был выделен для постановки на кадастровый учет;
• Если были выявлены противоречивые сведения об объекте недвижимости – несоответствие площади, адреса, расположения границ;
• Если в случае образования нового объекта недвижимости ущемляются права других граждан, владельцев соседних участков, блокируется подъезд к каким-либо объектам;
• Если заявленный участок находится одновременно на территории нескольких населенных пунктов.

Перечень бумаг довольно внушительный, однако прежде чем собирать их по списку, следует проверить дополнительные условия. Документы при постановке участка на кадастровый учет подаются только при соблюдении ряда условий:

Документы для постановки на кадастровый учет

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что следует тщательно подготавливать документы перед подачей в Росреестр. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от своевременности подачи заявления в Кадастровую палату и правильности оформления всех бумаг. Иногда в процессе выявляются нарушения в межевых планах, их устранение существенно затянет сроки получения кадастрового паспорта на руки. Квалифицированный юрист и кадастровый инженер смогут быстро определить сложность ситуации, выработать рациональный план действий.

За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

Оглавление:

• В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
• В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

Отказались ставить участок на кадастровый учет

Далее до 2021 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2021 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.