Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Выйти Общедолевой Собственности На Земельный Участок. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Кроме того, указанная экспертиза также определяет порядок раздела строений, которые находятся на спорном участке, однако, с технической точки зрения это не всегда является возможным. Так, для признания части домовладения пригодным для проживания должны соблюдаться некоторые условия такие, как изолированность, наличие отдельного входа, коммуникаций и других удобств. Как правило, экспертами, еще на начальном этапе строительства домов, предлагаются варианты проектов, обуславливающих возможность его будущего раздела, но это случается крайне редко. Таким образом, при разделе земельного надела, здания, расположенные на нем, в большинстве случаев являются неделимыми.
Главной особенностью такого порядка является то, что для выделения доли из земельного участка достаточно волеизъявления только одного из участников. Таким образом, если владельцы недвижимого имущества не смогут прийти к соглашению — любой из них имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Образец соглашения о добровольном разделе
Согласно предписаниям ст. 252 ГК РФ, заявить о своем желании разделить земельный участок имеет любой владелец такой недвижимости. Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.
Не всегда собственники заключают соглашение. Тогда инициатор раздела участка вправе обратиться в суд. Для этого он составляет исковое заявление и прикрепляет к нему другие документы. Чем больше полезного материала по делопроизводству, тем глубже судье удастся проанализировать дело.
Сложнее разобраться, как делится земля в долевой собственности, если на её территории находится жилой объект. Раздел такого участка и размещенных на нём построек осуществляется одновременно. Однако не всегда обеспечены технические условия. Часть дома, выделенная при разделе, признается пригодной для проживания, если она:
- изолирована;
- оснащена отдельным входом;
- оборудована коммуникациями – подведена вода, газ, электричество.
Выделение доли из территории в совместной собственности
Если право собственности истца на часть территории уже признавалось судебной инстанцией, госпошлина составит 200 рублей. В противном случае определение суммы налога осуществляется по нормативам для подлежащих оценке имущественных исков.
По нормам ст.247 ГК РФ, пользование таким ЗУ должно осуществляться по соглашению его собственников – как договорились, так и пользуются. Продукция, которая будет на такой земле выращена, также будет являться общей собственностью, и распределяться она должна соразмерно долям владения ЗУ. Если доли равны, то и распределение продукции производится в равных долях.
Общедолевая собственность на земельный участок
Вопрос о том, можно ли приватизировать ЗУ «частями», довольно часто задаётся на просторах интернета, однако полных и развёрнутых ответов на него практически не встретишь – всё сплошные размышления «вокруг да около».
Распоряжение ЗУ, которые находятся в общей долевой собственности
Конечно, приобретение доли земельного участка для третьих лиц – это не самая выгодная сделка, поскольку постоянно придётся считаться с мнением иных владельцев долей. Однако если более низкая цена возьмёт верх над всеми остальными факторами, то такая сделка вполне возможна.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.
Что это такое?
- Отсутствие правоустанавливающих документов.
- Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
- Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
- Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
- Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
- Препятствия со стороны муниципалитета.
- Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.
Выдел доли через суд
Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.
Когда проект соглашения готов и заверен, собственники приглашают инженеров для проведения межевания. Инженеры подготавливают дело и акт установления границ. Акт должен быть утвержден в отделе землеустройства местной администрации. После проведения межевания новые участки ставят на кадастровый учет. На выделенный объект собственник может оформить кадастровый паспорт. Готовый паспорт земли позволяет владельцу получить адрес для участка и оформить право собственности в Росреестре. Со дня перерегистрации прав владения старый участок прекращает свое существование.
Добровольный раздел долевой собственности
Владельцы имеют право добровольно поделить недвижимость с учетом размера долей или в другом порядке. Условия распределения земли прописывают в соглашении. К документу обязательно прикладывают территориальный план с границами раздела.
Раздел земли в долевой собственности через суд
Например, участников трое, а земля делится только на две части. Собственники решают, кто из них получит новые участки, а кто – компенсационную выплату. После получения компенсации его право на недвижимость аннулируется.
Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.
Сроки и стоимость
В большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой. Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.
- Для начала стоит прибегнуть к помощи БТИ, чтобы получить заключение можно ли вообще производить разделение. Кроме этого, нужно отмежевать участок и собрать документы, в которых проведенное отмежевание отражено.
- Получить техпаспорт в БТИ.
- Обратиться в Росреестр, чтобы снять с учета прежний участок и поставить на учет 2 новых.
- Зарегистрировать права на образовавшиеся участки и части дома в Росреестре.
Собственник вправе осуществить передачу участка земли в долевую собственность сельхозорганизации, которая использует этот участок. При этом он становится членом этой организации и приобретает акцию в ее складочном капитале.
Раздел, передача, прекращение
Учет и регистрация права будет проводиться на протяжении 10 дней, как только они поступят в Росреестр, если их отправляли через МФЦ, то ждать нужно не больше 12 дней. На e-mail или на номер телефона могут приходить сообщения, о состоянии запроса.
Прежде чем заключать договор продажи своей доли с кем-либо, вы обязаны сначала обратиться с аналогичным предложением к сособственникам. И только если они официально откажутся или не предпримут никаких действий течение 30 дней, вы сможете заключить сделку с другим покупателем.
Долевая собственность на земельный участок — что это?
Пользоваться, распоряжаться земельным участком в общей долевой собственности возможно только при наличии согласия всех собственников. Его потребуется получать для установки каких-либо построек, конструкций. Чтобы распорядиться наделом (к примеру, продать или подарить) согласие так же будет обязательным.
Общедолевая собственность: что это значит применительно к земельному участку?
Между сособственниками часто возникают конфликты. Поводом может стать цветочная клумба или дерево, посаженное не там, где считает нужным один из владельцев. При этом стороны на уступки не идут, а взаимные претензии только увеличиваются. В результате собственники фактически лишаются возможности каким-либо образом использовать принадлежащее им имущество.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.
При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка. Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.
Если в заявлении приведена вся необходимая информация по делу, судья быстрее вынесет оптимальное решение. Получив судебное решение, собственник доли может пригласить инженеров для составления плана, поставить участок на учет и зарегистрировать.
Если земельный объект оказывается неделимым, судья может утвердить иной порядок пользования. Например, участок будет поделен на небольшие наделы для каждого из дольщиков. Они имеют право их огородить, возвести строения, но по факту земля останется общедолевой собственностью. В таком случае дольщикам придется владеть общей землей, как соседям. Чтобы не владеть общим участком, владельцам придется выделить доли в натуре и продать. Перед продажей необходимо получить согласие других дольщиков.
Добровольный раздел долевой собственности
Владельцы имеют право добровольно поделить недвижимость с учетом размера долей или в другом порядке. Условия распределения земли прописывают в соглашении. К документу обязательно прикладывают территориальный план с границами раздела.
Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.
Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом. При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.
Продажа доли участка в общей долевой собственности
Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.