Можно Ли Полздания Перевести В Жилое: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Полздания Перевести В Жилое. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Квартиры

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

Раньше, в конце 90-х и начале 00-х гг., многие мелкие предприниматели покупали квартиры на первом этаже многоквартирных домов и переоборудовали их в магазины, офисы, кабинеты для оказания различных услуг. Сейчас в России наблюдается прямо противоположная картина.

Что говорит закон?

учредительные бумаги предприятия;
реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Можно ли это сделать?

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Доступ к помещению осуществляется без необходимости задействования помещения/помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть в многоквартирном доме, это должна быть квартира, расположенная на первом этаже с организацией входа в месте отличном от подъезда общего пользования.
Допускается нахождение квартиры на втором и прочем этажах, если первый этаж является нежилым и выполнены условия обеспечения входа, как в первом примере.
Дом, в котором находится помещение, соответствует требованиям безопасности, то есть это не может быть объект недвижимости «под снос» или подлежащей плановой или внеплановой реконструкции.
Получено согласие от всех собственников помещения и при этом не происходит ущемления прав третьих лиц на основании ранее заключенных договоров.

Перевод нежилого помещения в жилое

Производится сбор обязательного пакета документов:
- правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости (свидетельство на собственность и т.д.) – могут быть предоставлены, как подлинники документов, так и нотариально заверенные копии;
- технический паспорт (для жилого помещения) или технический план (для помещения, требующего признания нежилым);
- план дома (поэтажный), в котором находится рассматриваемое помещение;
- план переустройства (если планируется дальнейшая перепланировка помещения).
Данный пакет документов вместе с заявлением о переводе помещения, подается в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения данного объекта недвижимости, либо в многофункциональный центр, который представляет услуги государственного и муниципального уровня.
Заявитель получает расписку от уполномоченного лица о принятых документах.
Решение о переводе, либо отказе перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в срок не более, чем 45 дней.
При проведении переустройства помещения, по окончанию перепланировки составляется акт приемочной комиссии на соответствие помещения требованиям безопасности.

Нежилое имущество строго соответствует утвержденным санитарным и техническим требованиям, присутствуют минимальные бытовые удобства. Немаловажное значение отводится противопожарной оснащенности.
Объект нежилого фонда находится на территории жилой зоны с инфраструктурой для проживающего в нем населения. Например, наличие электро- и газоснабжения, канализации, водопровода, доступного входа в здание.
Безопасная прилегающая к объекту недвижимости территория.

Основные требования

Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми.

Порядок перевода

Внимание. Любые работы по перепланировке здания проводятся непосредственно до момента подачи заявления на переоформление вида собственности. Приемная комиссия принимает заявление только по факту проверки объекта.

помещение принадлежит вам на правах собственности и другие лица не имеют прав на него (нет действующих договоров, аренды, кредитных договоров и т.п.);
помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Как оформить нежилое помещение в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому документы на переустройство (перепланировку) необходимо подать в этот орган самостоятельно или через МФЦ (или в электронной форме через Интернет). В г. Москве перевод нежилого помещения в жилое осуществляет Департамент городского имущества.

Подача документов в уполномоченный орган

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ. Эта же организация сама согласовывает проект в уполномоченных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Государственном пожарном надзоре) и получает необходимые разрешения. Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

По сути, долгое время народ проживал на «птичьих правах», но жизнь постепенно заставляла обрастать «бумагами», регистрироваться, прописываться. Человек платил за коммунальные платежи, исчисляемые из площади. Так как уплачивалась «коммуналка» производилась инвентаризации общежитий. И инспекции показывали, что эти комнаты уже используются как жильё. В последующем, такие общежития начали массово приватизироваться. Люди, проживающие в подобных комнатах, не могли доказать, что они там живут по закону и являются такими же собственниками наравне с другими, вследствие чего они обращались в суд.

Требуемая документация

Необходимо предоставить ранее упомянутый пакет документов, прибавляя к нему письменное согласие всех соседей на переоформление комнаты и перевод её в категорию жилого. Как правило требуют переустройство, но не значительное, главное, чтобы квартира располагалась не в бывших комнатах санузла, ванных, прачечных и не находилась на цокольном этаже.

Комната в общежитии

Из-за постоянно возникающих сложностей с регистрацией большинство людей обращаются в судебные инстанции. Однако данные инстанции выносят положительный вердикт только по предоставлению документа, которое признаёт землю пригодной для индивидуального жилстроя. Также нужно будет изменить порядок пользования для этого необходимо обратиться в органы МСУ или жилищный фонд за разрешением на его изменение.

заявление о желании осуществить перевод;
технический план;
свидетельство о праве собственности (можно подавать копию, но она должна быть нотариально заверена);
поэтажный план (если в здании несколько этажей);
готовый проект перепланировки (если она требуется для обустройства жилого помещения).

При переводе всегда учитываются требования ЖК РФ и другие законы, касающиеся градостроительства.
Перевод запрещается, если помещение не обладает характеристиками, пригодными для проживания человека.
Перевод не допускается, если здание, в котором находится помещение, задействовано в сфере социальных услуг.
Перевод возможен, если помещение соответствует всем законным требованиям, или же его собственник может в короткие сроки обеспечить это соответствие (провести ремонт, перепланировку).
Процесс невозможен, если он нарушает права собственности третьего лица. Это касается и тех случаев, если кто-то из нескольких собственников не согласен с заявителем.

Основные шаги

непредоставление каких-то документов, несоответствие данных в бумагах, их подделка;
предоставление документов не в тот орган (частая ошибка – подача бумаг в государственные, а не в местные органы);
несоблюдение условий, описанных в статье 22;
незаконность проекта перепланировки (в первую очередь – нарушение требований ЖК).

Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
Нельзя переводить жилье частями;
Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
Квартира не должна отягощаться обременениями;
Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

заявление от своего имени о получении допуска к процедуре перевода;
план с подробным описанием, замерами и техническими характеристиками;
оригинал и копия документа, подтверждающего права на владения этой собственностью; он должен быть заверен в нотариальной конторе;
свидетельство, на основании которого вы являетесь собственником (договор купли-продажи, дарения или обмена);
если помещение находится в многоэтажном здании, то необходимо предъявить план всего дома;
разработанный и одобренный проект по переустройству.

Пошаговая инструкция

Конструкция здания не должна представлять опасности для жизни людей. Помещение должно соответствовать эксплуатационному состоянию. Деформированные элементы, трещины, непригодные для постоянного проживания несущие стены – это может стать причиной отказа для совершения процедуры.
Пространство должно быть изолированным от других объектов.
Внутри должны быть проведены необходимые инженерные сети – канализация, водопровод, отопление, электричество, газ. Все это также должно соответствовать нормам СанПина.
Жилая квартира должна исключать протечек воды при использовании в быту. Не допускается протечка талой и дождевой воды внутрь пространства.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: регламент и условия

После того, как все бумаги будут подготовлены, необходимо отнести их в органы местного самоуправления (администрацию или департамент).