Как продать гараж если земля под ним в аренде

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно.

Как можно выгодно купить землю под гараж

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога. Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует.
Именно поэтому так важно, чтобы гараж был зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о его собственнике были занесены в ЕГРП.

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

Таким образом, на участке должно располагаться строение, которые невозможно перевезти или демонтировать без разрушения несущих систем. Если строение обладает такими признаками, то для его возведения нужно получать разрешение на строительство. Когда постройка будет металлической, то разрешение не требуется.

Можно ли арендовать землю под гараж

С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка

Если они в составе организации

  1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
  2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
  3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
    • решение общего собрания;
    • копии паспортов членов;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • технические паспорта всех строений;
    • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
  4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.
Читайте также:  Выплата 100000 В Хмао Губернаторские За Рождение Ребенка

Если находятся под одиночным боксом

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Договор аренды не расторгнут и вы продолжаете пользоваться земельным участком, тогда Ваш договор аренды можно считать заключенным на неопределенный срок. Гараж в собственности права на него как на объект недвижимого имущества зарегистрированы. Тогда проблем нет. Заключайте договор купли-продажи, подтверждать право на землю вам не нужно, в договоре укажите реквизиты старого договора аренды (он продолжает действовать) и сдавайте в росреестр. При смене собственника у него возникнут те же права на земельный участок как и у вас.

Как продать гараж, если закончилась аренда земли

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Оформление аренды земли под гараж

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2021 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

Читайте также:  Пронумеровать домовую книгу с какого листа

Законодательная база — правовые документы

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Необходимый пакет документов

  • Что вы не ущемили права других лиц.
  • Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
  • У вас есть разрешение на строительство.

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Капитальное строение с землей

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Покупка гаражного строения отдельно

Я считаю, что переуступку необходимо оформить отдельным договором, так как Вы обязаны уведомить администрацию о смене Арендатора. В пункте 6.1 Договора сказано, что все изменения и дополнения Договора оформляются путем подписания дополнительного соглашения.

После оформления его в имущество, можно легально продавать недостроенный гараж. Оформляя переход права, продавец также должен учитывать, что покупатель одновременно получает во владение (или пользование — при аренде) и землю, находящуюся под гаражом (ГК РФ, ст. 271).

  • время и условия фактической полной передачи гаража предыдущим владельцем;
  • порядок передачи строения во владение покупателя ( составление акта-приема или без него);
  • предоставление возможности по оплате частями;
  • необходимость сторон заверить сделку нотариально (по закону не обязательно при продаже гаража прибегать к услугам нотариуса, но стороны могут это сделать);
  • последствия для покупателя и продавца за нарушение условий ( процент за несвоевременную оплату или передачу гаража).

Предварительный договор купли продажи гаража

Оформляя процесс перевода на другого собственника, следует различать виды данной постройки: капитальная застройка или переносное сооружение. В зависимости от вида гаража, схема переоформления будет различаться. В случае признания объекта продажи капитальной застройкой, принципы составления купчей сходны с правилами оформления недвижимости. Если объект продажи представляет собой переносное сооружение, он будет отнесен к движимому имуществу.

  • кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
  • ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  • рыночной стоимости права аренды.

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

  1. Наименование и адрес муниципального органа.
  2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.
Читайте также:  Могут зайти приставы если хозяйки нет

Подготовка договора

Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации. Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом.

Возможность приобретения прав

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Особенности при оформлении

Отличительной чертой такой продажи является соблюдение всех требований, предъявляемых при оформлении любой недвижимости, так как в данном случае отчуждаемый объект имеет капитальный фундамент, стены, и связан с землей, на которой он возведен. Так как подобную постройку нельзя перенести без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка оформляется с обязательным учетом того. На каких основаниях объект расположен на участке.

Гараж – объект капитального строительства

Не все граждане имеют свободное время, чтобы тратить его на процедуру поиска приемлемого варианта. Гораздо проще поручить задание узкопрофильным сотрудникам, работающим в риелторских компаниях. Специалисты в состоянии точно проверить чистоту сделки и найти оптимальный вариант, который устроит клиента.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Как оформляется машиноместо

  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько