Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.
Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.
Переводим нежилое строение в жилой дом
Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.
После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.
- штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
- снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.
Последствия отсутствия регистрации бани
В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».
Однако и услуги такого специалиста будут стоить немало. Как правило, у каждого свои расценки, которые напрямую зависят от его мастерства и загруженности. Обычно они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ.
- Паспорт собственника помещения.
- Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
- Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
- Протокол межведомственной комиссии.
- Кадастровый паспорт и технический план.
- Поэтажный план здания с экспликацией.
- Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.
Переделка
Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора. Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.
Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.
Дача: это жилое или нежилое помещение
Но 1 января 2021 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2021 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2021, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».
Как признать садовый дом жилым: условия
- Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
- Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
- Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
- Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.
В случае немотивированного отказа или несогласия с принятым решением собственник вправе обратиться в суд. Здесь потребуется помощь опытного юриста, который поможет добиться положительного решения в пользу собственника. Такого юриста вы можете подобрать в нашей службе частных специалистов Тандем.
Тандем представляет собой уникальную интернет-службу, которая поможет найти квалифицированного специалиста. Опытный адвокат или юрист по переводу нежилого помещения в жилое защитит ваши права, отстояв законные интересы. Мы работаем по всему городу Краснодар и пригороду.
Юридические услуги
Невыполнение какого-либо из вышеуказанных требований приведет к отказу в переоформлении недвижимости. Воспользуйтесь консультацией специалистов представленных на нашем сайте, чтобы получить помощь по вашим вопросам.
Эта же услуга может понадобиться собственникам дачных участков, чтобы прописаться в своих домах и использовать их полноценно в качестве зарегистрированного жилья. Главное, чтобы были выполнены все градостроительные условия, за чем проследит адвокат.
Юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое требуется в различных ситуациях. Если в многоквартирном доме имеются площади, использующиеся под торговые или коммерческие объекты, которые когда-то были квартирами, может потребоваться их обратное оформление. Например, из-за отсутствия интереса у предпринимателей и дальше арендовать площади или из-за нехватки жилья.
Особенности работы юриста по переводу нежилого помещения в жилое
- Консультирует заказчика, акцентируя внимание на основных положениях и требованиях Градостроительного кодекса, которые требуется исполнить.
- Готовит пакет документов для подачи в регистрирующий орган.
- Взаимодействует с чиновниками на всех этапах оформления документации.
- Добивается получение разрешения.
- Если выдается отказ, обращается в суд, чтобы оспорить решение, отстоять права клиента.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2021 году окончил СПбГУ, в 2021 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2021 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.
Основные требования к строительству
- подготовка проекта и сбор документов;
- получение разрешений у жилищной комиссии (речь идет о специализированной комиссии, создаваемой муниципальными органами, которая и принимает решение о признании постройки жилым помещением. Как правило, она состоит из представителей санитарно-эпидемиологической службы; представителей исполнительной власти и лиц, которые осуществляют жилищный контроль и надзор на местном уровне; специалистов архитектурно-градостроительных и инвентаризационных организаций; работников экологических и промышленных служб; пожарных; экспертов из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений);
- проведение перепланировки, если это необходимо (ст. 25 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2021 № 170);
- получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.