Суды, установив, что фактическое пользование ответчиком помещениями торгового центра, принадлежащими истцу, в период с 07.05.2021 по 02.03.2021 подтверждено материалами дела, обоснованно признали, что неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование помещением возникло у ответчика с даты пробития первого кассового чека — 02.11.2021, и оно должно быть взыскано с ответчика за период с 02.11.2021 по 02.03.2021.
Предметом предварительного договора от 20.12.2021 N 025/ПДА-07 являлось обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора аренды помещений магазина в торговом центре. Согласно условиям предварительного договора аренды от 20.12.2021 N 0 25/ПДА-07 (пункт 4.4) и дополнительного соглашения N 1, являющегося приложением N 2 к предварительному договору (пункты 3,4), оплата за время фактического пользования помещением должна была производиться арендатором с момента открытия магазина арендатора (пробитие первого кассового чека арендатором) до заключения (государственной регистрации) основного договора аренды.
ГАРАНТ:
Согласно п. 3 дополнительного соглашения N 1, являющегося приложением N 2 к предварительному договору от 20.12.2021 N 025/ПДА-07, за время фактического пользования помещением со дня технического открытия (начало работы) торгового центра до заключения (государственной регистрации) основного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю за фактическое пользование помещением денежные средства в размере, определенном в пункте 2 названного соглашения.
1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.
Напишите заяву на зама на мошеничество.
Ищите концы и возбуждайте УД до апелляции.
Не отзовут иск — сядет.
МВД сейчас по внутренней директиве дела связанные с хоз. спорами не возбуждает — подключайте СБ опять же чтобы возбудили.
#1 Ink Ink —>
Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 10.04.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « АРКОПЛАСТ-СЕРВИС» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2021 по делу N А56-20595/2021
О взыскании задолженности за фактическое пользование арендованными помещениями
Судом первой инстанции удовлетворен иск о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением без договора по ставкам арендной платы, применяемым за аренду муниципального недвижимого имущества. Суд посчитал доказанным фактическое пользование ответчиком спорным помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). Данное правило применяется и в особом производстве: заявитель сам обязан направить заинтересованным лицам копию заявления и приложения к нему.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности
Другими условиями для удовлетворения требований заявителя являются: факт наличия отказа в выдаче соответствующего документа или отсутствия возможности его восстановления; отсутствия спора о праве на строение; факта наличия у заявителя документа о владении строением и последующей утрате данного документа, цели установления юридического факта.
В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.
До того как подписать акт приема-передачи, арендодателю необходимо тщательно осмотреть возвращаемое арендатором имущество. Ведь может оказаться, что состояние имущества ухудшилось более, чем могло быть с учетом естественного износа. В этом случае во время осмотра необходимо выявить все недостатки помещения, которые появились в период действия договора аренды, и все их указать в акте приема-передачи. Если состояние помещения изменилось (например, арендодатель произвел перепланировку и переоборудование объекта аренды), то этот факт арендодателю также нужно зафиксировать. При этом состояние помещения лучше фиксировать с помощью специальных технических средств. Например, можно провести фотосъемку объекта аренды. Сделанные фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. Однако арендодатель должен будет доказать, что сделанные фотографии относятся именно к тому периоду, когда производился осмотр помещения. Например, ссылку на фотографии можно сделать в акте приема-передачи, а сами фотографии могут быть подписаны представителями сторон. Кроме того, можно использовать для съемки технические средства, которые автоматически фиксируют дату сделанного фотоснимка. Если будут отсутствовать доказательства того, что отраженные в фотоматериалах сведения соответствуют времени освобождения ответчиком арендуемого помещения и отражают состояние именно арендуемого помещения, то суд может отнестись к таким материалам критически и посчитать их не относящимися к делу или недостоверными (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2021 г. № 18АП-12794/2021 по делу № А76-7086/2021).
Фиксация ненадлежащего состояния недвижимого имущества при возврате его арендодателю и оценка стоимости ущерба
Если же с арендатором не удалось прийти к соглашению о размере убытков, то арендодателю придется провести оценочную экспертизу. Для этого необходимо заключить договор с соответствующей оценочной организацией, имеющей право на проведение оценки ущерба объектов недвижимости (ст. 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон об оценочной деятельности).
При этом стороны подписали Приложение №2 к договору, которое касается размера арендной платы, установленной за использование причала. Стоимость была определена на основании отчета ООО «Ц» – независимого оценщика. Документ значится под номером 05-01 184 от 27.06.2021.
Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.
Какие права имеет квартиросъемщик
Более интересно другое требование Б. – о взыскании с С.ИМ. и С.А.И. сумм неосновательного обогащения. Как полагала истица, поскольку ответчики проживали в квартире без её разрешения, без заключения какого-либо договора аренды и истица была лишена возможности пользоваться квартирой, то она имеет право требовать с них компенсацию в размере средней арендной платы за аналогичное жилое помещение в данной местности.
В силу положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и возможности совместного пользования.
Однако суды пришли к выводу, что фактически выполненные работы не подпадают под понятие реконструкции, то есть отсутствуют основания для применения статьи 222 ГК РФ. При этом правомерно отклонена ссылка истца на несоблюдение ответчиками статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как работы проводились до внесения соответствующих изменений в законодательство. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возникшей вследствие проведения ответчиками работ, не подтверждено материалами дела (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.03.2021 по делу № А57-1942/2021).
ОБОБЩЕНИЕ судебно-арбитражной практики Федерального арбитражного суда Поволжского округа по разрешению споров между собственниками помещений в зданиях
Также суд пришел к выводу, что истцом не доказан факт невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника –ответчика по делу. При этом компенсация, предусмотренная статьей 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2021 по делу № А65 –22192/2021).
Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.
- Договор об использовании определённой территории в целях постройки и последующего использования здания для найма.
- Решение, которое было принято определенным кругом третьих лиц о поддержке подобного строения, находящегося в коммерческом использовании.
- Письменное решение, которое принял сам владелец участка земли о том, что строительство на его территории разрешено на определённых условиях.
Где составить документ и сколько стоит оформление соглашения
Но несмотря на всё это бывают случаи когда изменить цели, для которых строится здание просто невозможно. Ярким примером такого случая послужит ситуация когда какая-то часть здания предоставлена по договору найма обычным гражданам.
Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.
Как определить порядок пользования квартирой
Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
- Документы, подтверждающие право собственности истца
- Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
- Справка о регистрации лиц (Ф-9)
- Характеристика жилого помещения
- Квитанция об оплате госпошлины
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
- Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле