Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такой Передаточный Акт И Что Должен Содержать?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Часто при реорганизации компании могут возникнуть трудности, которые зачастую касаются правильного оформления передаточного акта. Так случается из-за отсутствия точных инструкций и правил по его составлению. Несмотря на то, что верная структура документа описана во многих нормативных актах, в законодательстве остается много нераскрытых вопросов касательно передаточного акта.
Кто должен ставить подпись
Существуют определенные случаи, когда составление передаточного акта реорганизации ООО необходимо. Данный документ требуется не для всех видов реорганизации. Например, при выделении организации или же ее разделении заполнение акта ненужно.
Подпись
В случае присоединения, принимающая сторона существует, поэтому вправе принимать права и обязанности передаваемой компании. Вследствие чего подпись на документ может поставить как руководитель передающей стороны, так и принимающей. К тому же в том или ином случае документ будет верен, так как нет обязательных требований в законодательстве относительно этой его части. Так же нет обязательного требования по скреплению подписей руководства печатью организации.
В результате редакция комментируемой статьи, вступившая в силу с 1 сентября 2021 г., обязывает лиц, проводящих реорганизацию, включить в передаточный акт не только положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, но и порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, то в соответствии с п. 3 ст. 60 ГК вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.
Другой комментарий к статье 59 Гражданского Кодекса РФ
2. Содержание передаточного акта должно отражать все права и обязанности, переходящие в результате правопреемства. В этом смысле положения комментируемой статьи до внесения в нее изменений Федеральным законом от 5 мая 2021 г. N 99-ФЗ расценивались как не вполне верные, поскольку речь в них шла о правопреемстве «по всем обязательствам» реорганизованного юридического лица. Однако не менее важно для кредиторов знать и о судьбе вещных прав, а также иных прав и обязанностей, переходящих в результате реорганизации. По этому поводу Концепция развития законодательства о юридических лицах содержала замечание о противоречии имеющейся в комментируемой статье формулы универсальному характеру правопреемства, происходящего при реорганизации, а также предложение о необходимости упомянуть в ГК РФ о правопреемстве юридических лиц в публичных правах и обязанностях (налоговых, лицензиях и т.п.), а также в трудовых правоотношениях.
Определение содержится в статье 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Там указано, что данный документ содержит сведения о реорганизации предприятия (организации), а также информацию об учредителях, должниках, кредиторах и иную.
Что такое передаточный акт?
Сущность документации в обоих случаях имеет схожие моменты. Это передача права и обязанностей другому лицу. В каждом отдельном случае могут быть добавлены индивидуальные сведения. Например, при слиянии или при преобразовании.
Общие правила составления
В законах не содержится запрета на повторную подачу документации в контролирующие органы. Уполномоченные сотрудники могут указать на недостоверную или отсутствующую информацию, которую нужно будет подкорректировать. Подобные бумаги можно подавать лично или посредством использования электронных сервисов. Заверение акта может происходить с помощью цифровой подписи организации.
Обратите внимание! Передаточный акт составляется на квартиру не только в случае купли-продажи, но и при аренде помещения или дарении недвижимости. Во всех случаях цель документа одна – зарегистрировать состояние жилплощади и подтвердить отсутствие претензий у сторон при осуществлении сделки.
Для чего используется документ
- покупатель, если подписывается в документе, принимает условия заключения сделки, а также состояние продаваемой недвижимости;
- если квартира была ранее приобретена в ипотеку, и имеется неснятое обременение, это также указывается – подтверждается осведомленность покупателя о сложившейся ситуации (такие случаи встречаются, когда покупателю необходимо заехать в квартиру для проживания, но регистрация в Росреестре еще не прошла);
- если в квартире имеются изъяны и за них была снижена стоимость, это необходимо отразить в документе.
При дарении
Это важно! В основе документа в первую очередь должен быть порядок освобождения комнаты в коммунальной квартире или отдельной недвижимости. Важно указать время передачи жилплощади – это может быть конкретное число или факт подписания акта приема передачи квартиры, что должно произойти до определенного срока.
Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.
Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2021
Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.
Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.
Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается
- Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
- Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.
Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи
В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.
- Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
- Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
- Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
- Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.
Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Когда подписывается?
Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной. В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения.
Как правило, передаточный акт составляется на предприятиях совместными усилиями бухгалтерской и юридической службами. Сам порядок формирования отчетности в случае присоединения юридического лица приведен в Методических указаниях по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утв. приказом Минфина РФ от 20.05.2021 г. №44н (далее по тексту — Методические указания).
4) расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей с информацией о письменном уведомлении в установленные сроки кредиторов и дебиторов реорганизуемых организаций о переходе с момента государственной регистрации организации имущества и обязательств по соответствующим договорам и контрактам к правопреемнику, расчетов с соответствующими бюджетами, государственными внебюджетными фондами и др.;
Содержание передаточного акта
При присоединении организация (либо несколько присоединяемых организаций) прекращает свою деятельность путем передаче прав и обязанностей существующей организации. А сведения о прекращении деятельности присоединяемой организации подаются в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) для внесения записей в ЕГРЮЛ.
риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.
Акт приема-передачи квартиры
Если имеются какие-либо расхождения, то они непременно прописываются в составляемом акте или в приложении к этому документу. Покупатель может в этом случае потребовать от продавца компенсацию или устранения недочетов. Обычно это позволяет значительно снизить стоимость имущества.
К примеру, если акт приема и передачи квартиры при дарении будет не подписан, суд по заявлению дарителя может признать соглашение недействительным. В данном случае бывший собственник может сослаться на написание договора дарения в угнетенном состоянии или под моральным воздействием со стороны одариваемого. Отсутствие подписанного акта косвенно подтверждает этот факт, даже если новые собственники уже давно проживают в квартире.
Обратите внимание! Нередко стороны стараются заключить предварительный акт приема и передачи квартиры для сдачи его в МФЦ или Росреестр, поскольку регистрация сделки без приведенного документа невозможна. Но если вдруг в дальнейшем потребуется восстановить акт, заявитель получит только тот вид, который был зарегистрирован в госучреждении. Поэтому, если в окончательный документ, заключенный между сторонами, отличается от зарегистрированного, можно столкнуться с проблемами.
Как правильно оформить акт приема и передачи квартиры
Оформление акта приема передачи квартиры в соответствии со статьей 566 ГК РФ обязательная процедура при проведении сделки. Этот документ имеет юридическую силу и свидетельствует о фактическом переходе недвижимости новым собственникам. Поэтому остается важным вопрос, как происходит составление документа и его подписание сторонами.