Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт Гибели Капитального Строения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В случае, если дом находится в залоге, предоставляется письменное согласие на снос от залогодержателя. Владельцы, которые находятся под опекой или попечительством, дополнительно предоставляют выписки из решения органов опеки о согласии на снос.
Для сноса ветхого здания (и последующего возведения на участке нового здания) необходимо обращаться в городское или районное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Готовится следующий пакет документов на демонтаж зданий:
Что делать, если принято государственное решение о сносе дома
- денежную компенсацию стоимости жилья, которая определяется на основании экспертизы;
- получение квартиры в пределах данного населенного пункта или района. В этом случае гражданин может бесплатно приватизировать новое жилье;
- при наличии технической возможности, перенос строения и насаждений при нем, а также восстановление после транспортировки;
- строительство или получение в собственность готового дома, аналогичного сносимому по площади и благоустройству.
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, требования, к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2021 г. N 627 (далее — Требования);
Письмо Министерства экономического развития РФ от 3 декабря 2021 г. N 14-исх/11201-ГЕ/13 О документах, используемых для подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости
В акте кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение их существования в связи с гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Обзор документа
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета ответствующего заявления о необходимых в соответствие с Законом о кадастре документов.
На обороте акта продолжается таблица со сведениями из технического паспорта объекта строительства. Строка «Итого» должна включать общую стоимость всех объектов, описанных на оборотной части, а строка «Всего по акту» — общую стоимость всех объектов на обеих страницах акта.
Как правильно заполнить акт об оценке подлежащих сносу объектов строительства
Если необходимо определить материальные потери от сноса объектов строительства (зданий, сооружений), а также насаждений, то используют соответствующий акт. Форма его — КС-10, унифицированная, первичный документ бухгалтерского учета. При заполнении документа необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в статье.
Чтобы подготовить документ, кадастровый инженер обязан прибыть на место расположения здания и осмотреть то, что от него осталось. Основанием для проведения осмотра является вышеупомянутый договор подряда. В таком договоре должны быть прописаны все виды работ, которые предстоит выполнить прибывшему специалисту, условия выполнения этих работ, сроки (обычно они составляют в среднем от пяти до семи рабочих дней) и сумма вознаграждения. В случае если акт обследования заказывает строительная организация, к договору часто прилагается утверждённая клиентом смета и техническое задание для кадастрового инженера (описание работ).
Составляем акт обследования помещения
Внимание: только непосредственный владелец снесённого или уничтоженного объекта недвижимости имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о его снятии с кадастрового учета. Никто другой сделать этого по закону не может. Если право собственности было уже зарегистрировано ранее, что, по идее, и должно быть, в орган регистрации недвижимости предоставляется только акт обследования объекта. Но при этом собственнику необходимо составить и приложить к нему заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости
Нередки ситуации, когда земельный участок продают вместе со старым и непригодным уже для проживания домом, не желая заниматься процедурой его сноса. Не говоря уже о том, что любое строение, как и человек, имеет определённый «жизненный срок» и приходит день, когда капитальному ремонту оно уже не подлежит. В этом случае целесообразнее снести здание и построить на освободившемся месте новый крепкий дом. Но при этом важно знать, как правильно поступить со старой доброй «развалиной», отжившей свой век. А ведь есть ещё и чрезвычайные обстоятельства… Обо всём этом и поговорим в сегодняшнем материале.
Изменения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости капитального строительства, где отмечается прекращение существования недвижимости. Таким образом, наступает прекращение права собственности на объект, и прекращаются налоговые выплаты по нему.
Процедура начинается с обращения к нашему кадастровому инженеру и предоставления необходимых документов на объект. Затем проверяется информация о прекращении существования сооружения, учитывая сведения Единогого Государственного Реестра Недвижимости, или других официальных данных. Документальный пакет прилагается к акту обследования строения.
Оценка и составление акта обследования строения состоит из нескольких основных этапов:
Компания Гарант-Кадастр предлагает провести процедуру составления актов обследования зданий, строений и сооружений с максимальной выгодой для клиента. У нас работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые всегда дают справедливую оценку объекта.